建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面的结合很牢，因为结合不牢的污垢已经被风雨冲刷下去了，剩下的污垢可以大致分为如下几类：

1.以库仑力与墙壁结合的灰尘；

2.靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢；

3.以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫、小鸟残骸；

4.大气污染，在外墙表面形成的锈斑；含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹；

5.从屋顶留下的雨水夹带的污垢。

上述污垢由于种类不同，结合力和结合方式不同，在外墙上的沉积时间不同，所以清洗起来有很大不同，也就对建筑物外墙清洗剂提出一系列技术要求：

○有效地洗净建筑物外墙上的各种污垢而不对外墙材质造成损伤，也不留下痕迹；

○适合清洗机械的使用，在短时间、低浓度下有良好的清洗效果；

○清洗剂对外墙玻璃应有一定的洗涤作用，至少不对门、窗材料和玻璃造成损伤；

○清洗剂成本较底，清洗费用不高。

○清洗后不对周围环境造成污染，清洗废液不用处理即可达到排放标准。